Jeśli interesujesz się dekorowaniem wnętrz, być może obiło ci się o uszy pojęcie home staging. Usługa porządkowania i odświeżania nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż stała się u nas modna kilka lat temu i wciąż cieszy się popularnością. Jeśli właśnie planujesz sprzedać mieszkanie, ale nie wiesz, jak odpowiednio je zaprezentować, pomyśl o nawiązaniu współpracy z home stagerem i przeczytaj nasze wskazówki.
Spis treści:- Co to jest home staging?
- Na czym polega home staging?
- Ile kosztuje usługa home staging?
- Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży samodzielnie?
Co to jest home staging?
Pojęcie home staging z języka angielskiego dosłownie oznacza inscenizację domu. To tłumaczenie świetnie oddaje sens usługi, jaką jest home staging, czyli aranżowanie nieruchomości na sprzedaż. Świadczą ją profesjonaliści, którzy wiedzą, co może spodobać się potencjalnym klientom i znają wnętrzarskie trendy.
Home staging zwiększa wartość mieszkania oraz szansę na jego sprzedaż.
Zdjęcie: Shutterstock
Na czym polega home staging?
Home staging polega na metamorfozie nieruchomości na sprzedaż. Trzeba przy tym wykazać się pewnymi umiejętnościami oraz wyczuciem, by stworzyć uniwersalny i ponadczasowy wystrój, jednocześnie mający w sobie to coś, co przykuje wzrok i zachwyci już od progu. Home stager ma do dyspozycji szeroką paletę dodatków i dekoracji, którymi umiejętnie operuje.
Home staging ma w pewnym stopniu zamienić codzienny wystrój wnętrz w wystylizowaną scenografię. Nonszalancko przerzucony przez kanapę kocyk, modne katalogi wnętrzarskie na stoliku kawowym, nastrojowe oświetlenie, misa z owocami na kuchennym blacie – wszystko to upiększa pomieszczenia i może dawać efekt WOW!
Gwarancja najniższej ceny
Potencjalny kupiec ma się poczuć swobodnie po wejściu do mieszkania, które jest na sprzedaż. Nie może być przytłoczony spersonalizowanymi dekoracjami właścicieli. Ideą home stagingu jest zbudowanie zachwycającego pierwszego wrażenia. Ważne jest też, aby osoba zainteresowana kupnem mieszkania, po przekroczeniu jego progu, potrafiła sobie wyobrazić w nim siebie. Sprzyjają temu neutralne kolor, stylowe meble i dodatki. Wnętrza powinny być przytulne i urządzone ze smakiem, uporządkowane i nie zagracone, szczególnie prywatnymi pamiątkami. Czasem konieczne okazuje się odświeżenie mieszkania nie tylko przy pomocy dekoracji, ale też przeprowadzenia małego remontu, np. odmalowania ścian.
Gwarancja najniższej ceny
Gwarancja najniższej ceny
Ile kosztuje usługa home staging?
Nie istnieje jeden stały cennik za tego rodzaju usługi. Koszty zależą od wielkości mieszkania i jego lokalizacji. Wpływ na cenę ma też zakres usług – czy chodzi tylko o aranżację, czyli uporządkowanie przestrzeni i dodanie odpowiednich dekoracji, czy w grę wchodzi również odświeżenie wnętrz, np. malowanie ścian. Znaczenie z pewnością będzie też mieć doświadczenie home stagera. Im dłużej działa na rynku i może pochwalić się prestiżowymi realizacjami, tym jego usługi będą droższe.
Średnio konsultacja kosztuje 250 – 300 zł, a przygotowanie konkretnej oferty ok. 800 zł. Przyjmuje się, że za zrealizowanie usługi płaci się 1-3% wartości nieruchomości. Można więc zadać sobie pytanie, czy home staging się opłaca? Jeśli wyraźnie zwiększa szansę na sprzedaż mieszkania i faktycznie uda się to zrobić szybko, to tak, warto zainwestować w profesjonalny home staging.
Zdjęcie: Shutterstock
Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży samodzielnie?
Istnieje kilka trików i zasad, dzięki którym każdy może „podkręcić” wystrój swojego mieszkania i przeprowadzić jego metamorfozę, tym samym zwiększając szansę na sprzedaż. Jak to zrobić?
-
Pierwsze wrażenie jest najważniejsze
W myśl tej zasady zadbaj o porządek nie tylko w przedpokoju, ale też na klatce schodowej. Spraw, by na pierwszy rzut oka nie były widoczne pewne niedoskonałości nieruchomości. Przeciwnie – wyeksponuj zalety każdego pomieszczenia.
-
Brak usterek
Cieknący kran, grzyb na ścianie, ruszająca się klepka w parkiecie, pęknięta szyba w drzwiczkach kuchennej szafki, porysowane meble – to wszystko powinno zniknąć, zanim mieszkanie zostanie wystawione na sprzedaż.
-
Czystość i porządek
Szczególnie pamiętaj o wysprzątaniu na błysk łazienki i kuchni. Te dwa pomieszczenia, jeśli są brudne, są też niehigieniczne i mogą odstraszyć potencjalnych kupców mieszkania. Ale idealny porządek powinien panować w całym mieszkaniu.
-
Zapach ma znaczenie
Każde mieszkanie ma charakterystyczny dla siebie zapach. Przed sprzedażą koniecznie pozbądź się tych nieprzyjemnych, np. wynikających z posiadania zwierząt domowych. Mieszkanie powinno pachnieć czystością, możesz też zapalić świecę zapachową albo użyć odświeżaczy powietrza, ale o delikatnym, dość neutralnym zapachu.
-
Odpowiednie oświetlenie
Oświetlenie buduje nastrój i sprawia, że wnętrza stają się przytulne. Świetnie sprawdzi się punktowe oświetlenie jak lampki ustawione na stolikach i komodach, kinkiet na ścianie, oświetlenie LED nad telewizorem. Światło nie powinno mieć zimnej barwy, które może podkreślać niedoskonałości mieszkania, np. nierówności na ścianach.
Zdjęcie: Shutterstock
-
Brak prywatnych pamiątek
Obcych ludzi nie interesują sentymentalne dekoracje właścicieli mieszkania. Przez nie miejsce często nabiera konkretnego charakteru, który wcale nie musi przypaść do gustu wszystkim.
-
Przytulność jest w cenie
Przytulność dobrze się sprzedaje i każdy ją lubi, nawet jeśli szuka nowoczesnego, minimalistycznego mieszkania. Ważne jest, żeby nie przesadzić z ilością dodatków i nie aranżować przesadnie wnętrz. To mogłoby sprawić, że nabiorą cech charakterystycznych dla danego stylu np. boho czy prowansalskiego. A takiego kategoryzowania mieszkań na sprzedaż warto unikać. Wystarczy kilka poduszek na kanapie w salonie, narzuta w sypialni na łóżku oraz firany i zasłony w oknach.
Gwarancja najniższej ceny
Gwarancja najniższej ceny
Gwarancja najniższej ceny
-
Neutralne, jasne kolory
Nigdy nie wiesz, kto będzie zainteresowany kupnem twojego mieszkania, dlatego stawiaj na uniwersalne i ponadczasowe kolory. Biele, szarość, beże to świetna baza do zaaranżowania mieszkania na sprzedaż, które ma się podobać każdemu. Jasne kolory optycznie powiększają przestrzeń i pomagają sprawiać wrażenie przestronności. Żeby nie było mdło, można pokusić się o drobne akcenty kolorystyczne, np. żółtą doniczkę, granatowy obrazek na ścianie czy poduszkę na kanapie w ciekawy wzór.
-
Rośliny we wnętrzach
Zielone rośliny doniczkowe i świeże kwiaty w wazonach potrafią zdziałać cuda. Nie chodzi od razu o stworzenie urban jungle, ale już ustawnie po jednej doniczce z kwiatem w każdym pomieszczeniu czy bukietu ciętych kwiatów na stole w jadalni to dobry pomył. Naturalna zieleń działa kojąco na zmysły, pozwala się wyciszyć i uspokoić. Wnętrza, w których są rośliny, lepiej się odbiera. Sprawiają wrażenie przytulniejszych i dopełnionych.
Zdecydujesz się na profesjonalna pomoc czy samodzielnie przygotujesz mieszkanie do sprzedania, kierując się zasadami home stagingu? Daj znać w komentarz!
Więcej artykułów o wnętrzach znajdziesz w pasji Urządzam i dekoruję.
Zdjęcia: Shutterstock.
Komentarze (0)